农村已建成房屋办理房产证时，需注意以下法律风险：
1、建房手续不全致房产证难办。比如村民张某在自家宅基地建房，未获乡（镇）政府审核批准，且房屋占地面积超当地标准，虽房子已建，但因不符合《土地管理法》第六十二条关于宅基地审批及面积的规定，其房产证申请被驳回，房屋无法取得合法产权证明。
2、宅基地使用权争议影响办证。例如村民李某与王某因宅基地边界产生纠纷，李某在争议土地上建房后申请办证，因宅基地权属不明确，相关部门需先解决争议，期间无法正常办证，若争议长期未解，房产证办理将长期受阻。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
农村已建成房屋办理房产证的法律依据主要是《中华人民共和国土地管理法》。
根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修订）第六十二条，农村村民建住宅需符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，优先使用原有宅基地和村内空闲地。住宅用地由乡（镇）政府审核批准，涉及农用地的需按第四十四条办理审批。因此，已建成房屋办证前，需确保建设符合上述规划要求，且已获得宅基地合法审批。若建房时未履行审批程序，违反该条款，需补办手续后再申请，否则因建设不合法可能无法办证。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
农村已建成房屋办理房产证，可能受以下特殊情况影响：
1、宅基地使用权有争议。若所建房屋占用的宅基地存在权属纠纷（如邻里对边界或使用权归属有争议），相关部门在争议解决前通常不受理办证申请。因宅基地使用权是办证基础，权属不清会阻碍后续登记，需先通过协商、调解或诉讼明确权属，方可继续办证。
2、建房涉及农用地未办转用审批。根据《土地管理法》第六十二条，农村住宅用地涉及农用地的，需按第四十四条办理转用审批。若建房占用农用地但未办转用手续，属违法用地，无法直接办证，需先补办审批手续，否则房屋可能被拆除，更无法取得产权证明。
3、地方不动产登记政策调整或暂缓。部分地区可能因农村不动产统一登记政策调整、数据整理或系统升级等原因，暂时停止或暂缓房产证办理。此时即使符合条件，村民也需等待政策恢复或暂缓期结束后申请，办理时间会延长。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
农村已建成房屋办理房产证，第一步需确认建设是否符合当地宅基地管理政策及规划要求，符合条件的可向相关部门申请。
若房屋建设符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，且已取得宅基地使用权证等合法用地手续，可直接申请办证。若未取得宅基地使用权证，需先向村集体经济组织申请，经乡（镇）政府审核批准后，再办理后续手续。若建设不符合规划（如占用永久基本农田或超宅基地面积标准），需按规定整改，补办审批手续或拆除违规部分，待符合条件后才可申请。

上一篇：怎么知道公司足额缴纳社保

下一篇：暂无